Acheteur, les bonnes questions à poser au proprio

Avant de faire une offre d’achat, il est important de déterminer si la propriété correspond bel et bien à nos besoins. On interroge donc le proprio, qui est dans l’obligation de répondre en toute honnêteté.  

Les bâtiments

• En quelle année la propriété a-t-elle été construite?
• Quelle est la superficie du terrain?
• En quelle année la toiture actuelle a-t-elle été posée? Est-elle garantie? Si oui, jusqu’à quand? Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs? Y a-t-il eu des fuites d’eau dernièrement au niveau du toit?
• Quand les fenêtres ont-elles été installées? Sont-elles garanties? Si oui, jusqu’à quand? Cette garantie est-elle transférable aux nouveaux acheteurs? Y a-t-il des problèmes avec certaines fenêtres?
• Les installations (piscine, cabanon, aménagement du sous-sol, foyer) respectent-elles les normes de la municipalité? 
• La maison a-t-elle subi un sinistre quelconque au cours des dernières années?
• Y a-t-il déjà eu des tests pour la pyrite, l’amiante ou le radon?
• Une inspection prévente a-t-elle été effectuée?
• Y a-t-il eu des travaux effectués ces dernières années sur la maison, et si oui, avez-vous encore les factures de ces travaux?
• Y a-t-il des travaux à prévoir concernant des problèmes connus?

Les installations

• En quelle année le chauffe-eau a-t-il été installé et est-il en location?
• Le panneau électrique répond-il aux normes de sécurité de la Régie du bâtiment du Québec?  
• Quand la fosse septique a-t-elle été changée, inspectée et nettoyée pour la dernière fois?
• Quand l’entretien des installations (la chaudière, le ramonage de la cheminée et le nettoyage des conduits d’aération) a-t-il été réalisé?

L’environnement

• Avez-vous déjà été cambriolé?
  Qu’en est-il de vos voisins?
• Le voisinage est-il principalement composé de jeunes familles ou de jeunes retraités?
• Y a-t-il des sources de bruit à proximité (une voie ferrée ou un aéroport, par exemple)?
• À qui appartiennent les clôtures autour du terrain?
• Y a-t-il des problèmes de voisinage (des chicanes de voisins connues, par exemple)?
• Y a-t-il des projets d’aménagement à venir dans le quartier (la réfection de la rue, la construction d’un parc ou d’un bâtiment, par exemple)?

Les dépenses

• Quels sont les montants des taxes municipales et des taxes scolaires?
• Y a-t-il des biens en location (la bonbonne de propane, par exemple)?
• Quels sont les coûts mensuels en électricité, en chauffage et en assurances?

Le déroulement de la vente

• Pouvez-vous me montrer la déclaration du vendeur?
• Y a-t-il une offre d’achat en cours?  
• Quels sont les biens inclus et exclus dans le prix de vente?
• Quelle serait pour vous la date de prise de possession? 

Et dans le cas d’une copropriété...

• À combien s’élèvent les frais mensuels de la copropriété?
• Qu’est-ce qui est compris dans les frais de copropriété?
• Quel montant a été accumulé dans la réserve dans le fonds de prévoyance?
• Quelles sont les principales règles de cette convention?
• Pouvez-vous me montrer la déclaration de copropriété, les états financiers, les procès-verbaux et le relevé du fonds de prévoyance? 
• Y a-t-il une bonne entente entre les propriétaires de la copropriété?
• Y a-t-il des projets de réaménagement, de travaux prévus prochainement sur la copropriété?
• Les animaux sont-ils permis? Si oui, y a-t-il une restriction de poids pour les chiens?
• Est-ce bien insonorisé?